孙宏斌:投资乐视也是一种美好生活【澳门国际娱乐网站】

发布时间:2021-01-28    来源:澳门国际官网 nbsp;   浏览:2049次
本文摘要:3月1日晚,在布里奇特中国企业家论坛闭幕式、闭幕式会议上,孙宏斌发表了《房地产的下半场,投资美好生活》的主题演说。孙宏斌在演说中说,房地产行业没有大幅度下跌的可能性,也没有大幅度上升的可能性,今后5年是波动,10年都在波动中。

3月1日晚,在布里奇特中国企业家论坛闭幕式、闭幕式会议上,孙宏斌发表了《房地产的下半场,投资美好生活》的主题演说。孙宏斌在演说中说,房地产行业没有大幅度下跌的可能性,也没有大幅度上升的可能性,今后5年是波动,10年都在波动中。

当然,每个城市都只是一样。孙宏斌在演说中说,无论是这个行业的消费升级还是好的生活,不是每个人都能旋转,这个东西门槛很高,但是如果坚决下降,你的优势就不太明显了。赚钱的行业很少。

你不得不投很多钱。吃亏,扔东西。

所以我说我必须投很多钱。太棒了我还没说,也有乐视。以下是演说全文:为什么叫房地产下半场? 我真的可以换成任何行业。

例如,AI的后半部分,AI的后半部分是寻找对方,是美好生活的一部分。比如互联网的后半部分是投资于美好的生活。这几年我们也做了很多投资。

投资逻辑是什么? 为什么大家都投科技创新,投AI? 目标是消费升级。几年前说的是消费升级,19年后消费升级变成了美好的生活。

但是我讨厌房地产的后半部分。为什么呢? 第一,我们是房地产公司,所以我们的主要工作是房地产。房地产不好的话,没有钱,不能说是其他投资。

第二,很明显,这也是一个非常有趣的行业,这是大家不知道的行业,所以我今天第一点是什么是房地产,第二点是什么是美好的生活,为什么现在要投资美好的生活,而不是去年,不是五年前,而是五年前。第三,我想说投资美好生活有多难,投资美好生活也没那么容易。

房地产意味着没有大幅度下跌或暴跌的可能性。我想谈谈房地产。上半场是什么概念? 房地产行业,我真的有三个特征。

第一个特点是它的规模特别大,去年房地产的规模已经达到了世界汽车产业,去年世界汽车产业已经是2兆美元,去年房地产的销售已经达到了世界汽车行业。中国汽车行业占世界的1/3,销售约4兆5千亿美元,特别是世界上2兆美元的汽车。所以据我估算,房地产必须是平均15兆规模的行业,去年房地产行业的规模约在13兆到14兆之间,这是这个行业的第一特征。

第二个特征是什么? 这个行业正在慢慢整合。因为很多人在房地产行业没有护城河。买房子很容易。

我想说的是,这个行业的护城河不过是很浅。为什么浅呢我依然认为这个行业分为两个区块,一个是投资,一个是盖房子,不管弄错什么房子都会失去钱。是对的。你买对房子,盖什么房子都可以赚钱。

这是这个行业最好的。今天很多人说投资,投资本来就很难。房地产行业更是浪费。

为什么? 因为你投下来之后,多年了才说不太好。很多人说他们装修了房子。卖的房子很大,但找个好设计师基本上很难。

世界上好的设计师那么多,基本上被我们这样的大公司“占据”。大多数小公司没有机会请这些好设计师。

所以,好的设计师只不过是护城河。很多朋友去见他给我装修房子,他知道想去找个好的设计师,但要去附近。

因为你可能连和他说话的机会都没有。第二个特点是行业整合更慢,小公司做不到。我们这几年大公司迅速成长,行业缓慢整合,很难移到上位,但房地产行业是非常不能整合的行业。

行业

汽车行业也很难整合。有很多不同的国家、美国、日本、德国这样的品牌。很难整合以前那样低的市场占有率,其他行业更不容易。

第三个特点是这个行业的政策特别多。我依然说企业需要看宏观,需要看微观。“微观”是我们自己的聋人工作,宏观会去这个行业的哪里? 只是,很多时候大家都综合看。

比如,今天出台了什么政策? 那是综合性的。综合的事情,我可能不是最重要的。最重要的是宏观。就是辨别这个行业的未来。

不,你征收,两年前做,撞到墙上就征收。理解这件事,其他的事情是最重要的。我们也否认这个行业是周期性的行业。

与宏观有关,政策每年都在变化,但这个行业,不仅是我们,上位的公司每年都在大幅急速成长。为什么? 这些政策对我们来说,你是蜡的哪个行业,做什么都行。无论什么政策,什么政策都需要成为你的强项。你可以把坏事变成好事。

这只不过是没什么用。所以,这个行业的三个特征是,一个是规模非常大。你要搞好这个行业,行业前十位可以在世界五百强之中,或者前二十位可以进入世界五百强。第二个特点是这个行业的整合很慢。

三是行业政策在变化,任何政策都有好处。你必须把政策的变化转化为你的优势。

这是行业的三个特征,是指导我们行动的特征。大家都买房子,卖股票,但谁也分辨不出将来,但我觉得房地产这个行业没有大幅下跌的可能性,也没有大幅上升的可能性。

这在今后5年间变动,即使是10年间也在变动中变动。当然,每个城市都只是一样。

这个行业这几年发展明显,所以我们自己的现金流也很好。这个行业今后几年不会发展得很慢。

特别是对大型企业来说,市场资源不会缓慢整合,不会快速增长。这是我们行业的第一认识。现在是投资美好生活的最坏时机。

我们这几年在谈论投资消费的升级。什么是消费升级呢? 房间里有车。如果你穿饱了暖和的衣服,你想做什么? 旅行啊那些事吧? 所以,好的生活是你基本生活市场需求符合后的更高执着和乐趣,下一步是文化旅行,文化娱乐、养老、休闲娱乐、教育……这些东西是下一步。

这是消费升级。什么是美好的生活,什么是美好的生活? 我真的,我不是说大家都不知道。他们的那个你说也不知道。我不是说这个你也不知道。

为什么现在要旋转呢? 因为现在的人发财了。但是我自己认为中国人开始致富的概念是2008年以后,到08年谁想发财,08年以后很多企业发财了,很多人发财了。

房地产行业意味着2015、2016年开始恶化。中国财富集团越来越多了。

特别是这些人,还有你们周围的员工,到了这个时候。所以,根据收益或财富的水平,你可以旅行,让30%名列前茅的人过上好的生活。你可以在春节来。

春节可能有40%的人来旅行。只要投20%,什么都行。

投5%的话,我们的房子都可以负担,再增加一倍也可以负担。我忘了1985年第一次去海南,从北京坐飞机去广州普通船舱146元,经济舱190元,飞机从广州飞往海南,寄宿在南天大旅馆,尝试营业,75元一晚,谁能寄宿? 我当时的工资是97元。

你看到我一个月的工资呆了一晚,我说我承认这家酒店破产。那天我转过身来的时候,带来了拖鞋。

现在过年海南的酒店是一万元一间。我想投资美好的生活,说到那时了。

什么时候? 是这个时候了。比如电影,2008年,中国一年的电影市场只有40亿,现在已经超过5600亿,仅一部电影就有几十亿的票房是因为有钱人。

以前卖影碟一看,卖一张光盘是5元,去电影院10元,现在谁买光盘? 为什么呢,钱太多了。那时100元和女孩一起来是很高的消费,现在看电影也可以睡觉洗衣服。千元可能是最基本的消费。这就是你的有钱人。

你可以花几百元看电影。看电影是最便宜的。

看电影每年有5600亿元的利润。所以,美好生活的投资是时候了。美好的生活:投资很难。

前景相当大。我想说,美好的生活为什么很难投资? 为什么没用? 我可以在哪里? 东升哥哥现在旋转的这个医养融合,我也寄予特别大的期待。为什么呢? 我们现在文旅和医养门槛特别低,随便一个旅行的项目你投的话就一百多亿。现在万达这些项目结束后,没有哈尔滨万达城这样的大约两千亿文化旅行的不动产。

最后我们拥有的酒店群和万达mall和游乐园再增加秀场,特别是100多亿,青岛200多亿。第二个阈值低是收益率低。现在的收益率是1%还是0.5%,可以赶上。因为我们万达城现在与四家,哈尔滨,西双版纳傣族自治州,南昌开业合肥。

我们今年的目标是赶上。我明年可能会花钱。

他说因为收益率低,投资大,所以门槛非常低。但是,这个行业有什么好处? 由于门槛低,收益率低,供给量少。

高端文化旅行很少,但市场需求逐渐减少,这东西更不好。你今年在追。明年为1%,后年为2%,再经过3年、5年、10年,可能会达到20%。

商业地产怎么样? 中国的商业零售总额迅速增加了10%,同时商业面积减少了50%。我承认商业上吃亏了。在商业上,做好就能赚钱,但我敢做坏事。但是文旅更不好。

门槛很低,所以包括医疗融合在内必须投入很多钱。只有保险公司才能投。

这个阈值会很低。文化娱乐也一样。文化娱乐也是非常低的门槛。

视频网站,BAT每年200亿美元。视频网站每年200亿美元。

中国每年拍800部电影。我在电影院没怎么敲门。

所以,赚钱的行业很少。我必须扔很多钱。吃亏了,扔了。太棒了我还没说,也有乐视。

我说这个行业的消费升级也好,美好的生活也好,不是每个人都能周转的。这东西门槛很高,但如果坚决下车,你的优势就不太明显。这是我想说的,但那是我说不出来的。


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