购买装配式住宅可享最低首付-澳门国际娱乐网站

发布时间:2021-01-27    来源:澳门国际娱乐网站 nbsp;   浏览:96641次
本文摘要:中国房地产网中国新闻广州市政府今天发布文件称,为减缓我市预制建筑发展速度,推进建筑业现代化,促进建筑业转型升级,市人民政府同意明确提出关于大力发展预制建筑的试行意见。

中国房地产网中国新闻广州市政府今天发布文件称,为减缓我市预制建筑发展速度,推进建筑业现代化,促进建筑业转型升级,市人民政府同意明确提出关于大力发展预制建筑的试行意见。根据意见,商业贷款和公积金贷款的首付比例将在政策允许的范围内继续低于首付比例,公积金贷款的金额将在可能的情况下大幅下降。希望金融机构对零部件制造企业、工业基地和R&D预制建筑项目给予优惠待遇,反对信贷额度和利率。

全文如下:各区人民政府,市政府各部门,各直属机构:为落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)和《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实行意见》(粤府办〔2017〕28号),减缓我市预制建筑发展速度,推进建筑业现代化,促进建筑业转型升级,经市人民政府同意,现明确提出以下实施意见。1.普遍排斥(1)指导思想。

全面落实中央和省的决策部署,牢固树立创意、咨询、绿色、开放、共享的发展理念,大力发展装配式建筑,推进施工方法创新,推动建筑业与信息化、工业化深度融合,开创广州特色建筑业现代化发展新局面。(二)基本原则。

坚决以市场为导向,政府为主导。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,充分发挥政府规划和政策反对的主导作用,构建不利的体制机制和市场环境,增强市场主体的积极参与和协调反应,有序发展预制建筑。慢点。标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化改造、信息化管理、智能化应用,将推动建筑业的现代化。

坚决顶层设计,协调发展。加强政策、措施、计划的顶层设计,以协调进度、设计、生产、施工、运营保证的标准作为发展装配式建筑的有效抓手,促进各环节的有机融合,通过改变施工方式,提高工程建设全过程的质量和效率,提升建筑业整体水平。坚决以身作则,全面推进。

充分发挥政府投资在保障性住房、公共建筑和市政工程等方面的示范作用。创造一个大众化的社会投资预制建筑项目。重点发展预制混凝土建筑,大力推进钢结构、钢-混凝土组合结构、木结构等适合建筑业现代化的技术体系。(3)发展目标。

到2020年,预制建筑的建设将不超过新建建筑的30%;到2025年,预制建筑在新建建筑中的比例不会超过50%。政府投资新建的人才住房、经济适用房等大中型建设项目将全面铺开。

通过招标、拍卖、挂牌等方式出让土地的建设项目,按比例实行预制建筑。在公用隧道、轨道交通、桥梁和隧道以及其他市政基础设施项目中推广装配式施工。二、重点任务(1)积极开展示范工程建设。

2017年,各区政府和市住房保障机构、市建设局、广州地铁集团、城投集团等相关单位选择合适的政府投资项目,各开工建设一个以上的装配式建筑样板工程,重点推广钢架亲和力高、组装率高、建筑业现代化程度低的成套零部件和技术。人们希望社会投资项目能够发挥作用 到2020年各区预制建筑占新建建筑面积的比例不高于30%,到2025年不高于50%;其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础条件较好的地区力争到2020年超过40%,到2025年超过60%。(3)完善技术支持体系。

整合行业资源,重新建立建筑业现代化技术创新联盟,牵头相关单位积极开展建筑业现代化技术体系研究,包括设计与施工、设施产品开发、质量检测与控制技术、建筑信息模型(BIM)和物联网技术应用等关键技术。反对相关行业协会、企业参与地方标准的制定,希望制定企业、集团标准,逐步建立覆盖设计、生产、施工、竣工验收全过程的完整的预制建筑技术标准体系,以减缓预制混凝土建筑、钢-混凝土组合结构、无模数一体化混凝土结构、预制钢结构等具有地方特色的多元化技术体系的形成。制定并公布装配式钢架配件市场参考价,完善装配式建筑工程造价计价方法。

(4)创意装配式建筑设计。实行通用化、模块化、标准化的设计方法,负责建筑结构、机电设备、装配施工、装饰装修,打造预制建筑一体化设计。

多种户型和户型群体满足消费者的个性化市场需求。大力应用建筑信息模型(BIM)等信息技术,提升建筑领域各专业协同设计能力,加强对预制建筑施工全过程的指导和服务。(5)促进零部件的生产和应用。

希望有资质的企业打造一个集科研、生产、模型、人才培养为一体的装配式建筑综合示范基地。引领建筑行业零部件生产企业合理布局,培育一批技术装备先进、设施专业、管理规范的骨干企业和生产基地。

建立零部件质量验收机制,确保产品质量。大力推广应用于政府投资人才住房、经济适用房等项目中的平面单元柔性群的标准化图集,完善零部件制造企业的完整产品类型和规格。

在市政基础设施项目中推广精度高、耐久性好的钢架零件。(6)提高装配施工水平。

主导企业创建精细化施工管理体系,研发适合装配施工的技术、设备和机械,提高零部件装配施工质量和建筑安全性能。希望企业创造性地组织施工,推广应用铝合金模板等新模板,全面实施绿色施工。反对施工企业总结施工方法,提高组装施工技能,施工工艺流程,改变组织管理,打造一批组装施工技术水平高的骨干企业和技能团队。

(七)远期建筑整体装修。实施装配式建筑装修改造和主体结构与机电设备协同施工。大力推进标准化、集成化、模块化、工厂化改造模式,完善一体化厨房、一体化卫生间、钢架内隔墙等装饰配件及设备管线施工技术应用,提高组装改造水平。

提倡菜单式全装修,符合消费者个性化的市场需求。(八)推广绿色建材。推广应用仅限于质量好、节能环保、预制建筑功能更好的新型建筑材料,以及高性能节能门窗的推广应用。人们希望装饰 完善施工总承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监督、竣工验收等制度。

适用于组装式建筑总承包,构建工程设计、生产、订购和零部件施工的统一管理和深度集成,优化项目管理方法。反对通过调整组织结构、完善管理制度,将合格的设计、施工、零部件制造企业改造为具有工程管理、设计、施工、生产、订货能力的总承包企业。(十)加强工程质量安全管理。创建预制建筑工程质量安全管理体系,完善质量安全责任制,落实施工各方质量安全责任。

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加强全过程监管,参与施工和监管的可以使用出厂监管或质量保证体系证书,加强零部件生产质量控制;施工企业应加强施工过程中的质量安全控制和检查,完善装配施工质量保证体系;在建筑物显著部位设置永久性标志,审批质量安全责任主体和主要责任人。创建全过程质量追溯体系,严肃查处违反质量安全法律法规的行为。三、政策支持(1)加强规划引导。

根据我市预制建筑发展目标,编制预制建筑专项规划,具体落实预制建筑面积比例否决等指标,纳入控制性详细规划编制或修改,规划审查不加强。城市更新主管部门在制定“三原”改造、城市更新规划和年度实施计划时,应当将预制建筑专项规划的内容或者拒绝开发预制建筑的内容纳入规划计划。(二)保证土地使用的实施。从2018年起,通过招标、拍卖、挂牌等方式出让的建设用地将拒绝纳入土地出让公告,在土地出让合同中执行,符合预制建筑面积,占全市新增年度出让。

土地总建筑面积不高于30%;从2020年起,装配式建筑面积将不超过全市新出让土地总建筑面积的50%。对于未拒绝实施预制建筑的地块,在土地出让前的地块规划条件审批中,不应具体强制实施激励条款或拒绝预制建筑。

对于强制实行装配式建筑的新建项目,钢架外墙或加权外墙钢架部分不计入建筑面积奖励(奖励建筑面积不超过建成区0.000以上的3%),奖励比例在建设项目规划许可文件中规定。在土地利用总体规划和年度建设用地计划中,零部件生产企业和生产基地的用地应当优先安排。(3)加强项目管理。

政府投资大中型建设项目,在编制项目建议书和可行性研究报告时,还应包括预制建筑的实施,所涉及的建设费用应列为项目概算。投资主管部门应加强对所涉内容的审查。

(4)强化财务对立。在编制政府投资的大中型建设项目预算文件时,预制建筑涉及的建设费用不应按设计文件计算,财政部门应加强对涉及内容的审查。对2017年以来开工建设,总建筑面积超过3万平方米,对钢架、拼装亲和力较高的预制建筑项目(政府投资项目除外),给予资金支持,配套措施由市有关部门确定。(e)提高科学技术水平 对于已确认为组装式建设项目的商品房销售,在政策允许的范围内,商业贷款和公积金贷款的首付比例将继续低于首付比例,并可酌情降低公积金贷款金额。

希望金融机构对零部件制造企业、工业基地和R&D预制建筑项目给予优惠待遇,反对信贷额度和利率。(七)保证运输畅通。运输钢框架混凝土构件、钢构件等超大型、超宽部件的运输车辆,交通运输主管部门和公安交通管理部门不得反对其管辖范围或者职能范围内的物流运输和交通畅通。

四、确保措施(一)加强组织领导。创建广州组装式建设工作联席会议制度,召集人为市政府分管副市长;成员单位还包括区政府和市发改委、工业和信息化委、教育局、科技创新委、公安局、财政局、人力资源和社会保障局、土地规划委员会、环保局、住房和城乡建设委员会、交通委员会、国有资产监督管理委员会、质监局、财政局、旧城改造局、国家税务局、地方税务局和广州住房公积金管理中心。联席会议办公室设在市住房和城乡建设委员会,负责管理联席会议的日常工作。各区人民政府要建立健全工作机制,完善配套政策,组织具体实施,确保各项任务落到实处。

政府部门要大力制定政策措施,引导和反对社会资本发展装配式建筑。(2)优化监管服务。实行装配式建筑的项目,在广州可以划入重点项目管理,审批申请可以减缓。

在项目立项、规划设计、零部件生产、施工、监理、竣工验收等施工环节加强监理。对实行装配式建筑的工程,按照国家或地方装配式建筑评定标准予以拒绝,实际评定在施工图设计和审查阶段进行,工程评定在竣工验收阶段进行。(3)积极开展督导评估。

从2018年起,各区政府、市住房保障机构、市建设局、广州地铁集团、市投资集团不得在3月前向联席会议办公室报告本地区、本单位预制房屋年度计划和实施计划。联席会议办公室组织积极开展装配式建筑工作评估,并定期报告评估结果。

(4)加强团队建设。大力培养预制建筑设计、生产、施工、管理专业人才。

希望高校和职业学校开设预制建筑相关课程,推动预制建筑施工企业积极开展校企合作、创新人才培养模式,为建筑业获取技能型人才提供支持。减少建筑行业专业技术人员岗位教育中预制建筑的内容。推进建筑业工人队伍建设,加大职业技能培训投入,创建培训基地,加强岗位技能提升培训,促进建筑业农民工向建筑业工人转化。

(5)做好宣传引导。通过多种形式了解和宣传发展预制建筑的经济效益和社会效益,普遍宣传预制建筑涉及的科学知识和发展政策,增强社会意识,营造各方关注和反对发展预制建筑的良好氛围,促进我国产业和市场健康有序发展。


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